成都中福房地产企业文化草案 公司愿景：成为成都中高端不动产经纪企业的典范 公司经营理念：《同梦想，共奋斗》永续经营。 立业宗旨：吾等愿籍专业知识团队力量以服务社会大众，促进房地产业消费之愉悦创新与品质，并提供良好环境使同仁获得创业之成长与安全，而以适当利润维持企业之生存与发展。 经营使命：让的员工成为公司的股东。 让的股东先富裕起来。 让有理想的年轻人在中福能实现共同创业。 管理理念：以人为本，员工！ （关爱员工、坦诚沟通、共同成长、合作分享） 客户理念：客户上，贴心服务！ （以客户为重，服务放在位！）我们的业务是服务。 核心价值观：勤奋务实、团结协作、感恩分享、合作共赢！ 人才观：植根于内心的修养 无须提醒的自觉 以约束为前提的自由 为他人着想的善良。 八、公司司训：没有不景气，只有不争气！ 九、目标励志口号：心中藏有大目标，泰山压顶不折腰。 我们的目标：XXX万！誓必达成！铁定达成！一定达成！ 中福团队励志语口号：中福人：积极进取有担当，专业智慧有表现，高效团结有进步，努力付出有成果！ 十、行动准则：我要马上行动！ 中福地产门店合伙人、投资人发展模式及制度 房地产经纪行业发展趋势及房产经纪人发展历程 房地产中介行业是一个和百姓“衣食住行”相关的行业，即大消费的范畴，随着经济和社会的发展，这也是一个不断发展的市场。中国房地产市场经历二十多年的发展，基本上已经实现市场化运作，并不断发展和成熟起来。但是，在发展的过程中，仍然存在不完善、不规范的地方，通过各种政策的规范和指引，加大宏观调控，基本的目的是为了推动房地产市场的进一步发展，解决老百姓的住房问题。 随着宏观调控逐渐深入和进一步加强，针对房地产三级市场及经纪行业，特别是房产流通市场，主要包括二手房交易、租赁服务，经历了10多年的发展和充分的市场竞争，政策环境得到一步步的完善，房地产三级市场的发展也达到一定的高度。三级市场逐渐占据越来越重要的位置，特别是沿海发达地区，三级市场的交易量甚占到整个交易量的80%的份额。三级市场的放量和交易量已经成为房地产市场的晴雨表。房地产流通市场是一个发展前景的朝阳产业。 每年全国房地产市场交易佣金达上百亿，而且前政策的调整、市场的竞争所带来的洗牌机会，也正在为这个行业逐步造行业领导型企业！房地产流通市场今已发展十多年；80%以上的房产交易需要房产经纪人员的参与。它的运营模式开始是房串串、夫妻店和小中介，然后出现了连锁运营模式，包括直营店和加盟店两种方式。 随着房产市场的进一步开放和调控，业内竞争已经从单纯的市场竞争进入到了资本的竞争，二手房交易已经从销售时代走向了营销时代，在这种形势下，客户信息将成为各公司的资产，而拥有并留住众多良好素质的经纪人将成为公司的成败分水岭。 面对宏观调控的进一步调整，以推动行业的规范，必然对房产经纪公司造成较大的影响。因为这个行业也是在不断的发展和成长阶段，还有不少不成熟和不完善的地方，面对外部环境的变化，加剧了行业恶性竞争，在此前提下，房产行业从代的个人经营模式、到代的连锁经营模式，再发展到当下直营管理、共同投资为核心的合伙人经营模式是房产中介行业发展的第三代模式。 房产经纪人起源于美国，经过60多年的发展和完善，如今畅行欧美，其在美国的市场占有率达到85%。合伙经纪人，是经纪人成为中介机构的加盟合伙人，合伙经纪人与公司之间是合作关系，自由开展业务。积极发展资源网络与客户群，提升自己的信息库。代理买家、买家，相互合作，结合公司品牌打造个人品牌。合伙经纪人拥有高额的佣金提成比，分享全部佣金的30%—40%以上作为收入。是一种自己做事业，自己做老板的模式。在欧美，合伙经纪人都是一种渴求的职业，也是受到很多交易人尊重的职业。同时，合伙经纪人的职业令人羡慕，收入颇丰。合伙经纪人模式实质上改变了行业的商业模式，对房屋流通的价值链进行重新组合。 合伙经纪人简单的说是成为房地产业务的加盟合伙人，隶属关系上是个人身份成为中福房地产的加盟合作伙伴，经纪人与中福地产之间是合作关系。合伙经纪人拥有完全自由的财富空间和时间。合伙经纪人拥有高额度的佣金提成比，分享全部佣金的40%作为收入，是一种自己做事业，自己做老板的模式。 公司提供强大的品牌支持，以中福房地产为品牌载体，加大对企业的品牌宣传。工作方式则是利用中福地产打造自己的个人品牌，拓展自己的渠道和客户群，建立自己的信息库及人脉关系，并与中福地产的伙伴相互合作。公司通过整合资源平台，为经纪人提供大量的房源和客户信息，达到迅速成交的目的。 在后勤保障上由中福地产提供公司资源、办公场所、签约中心、交易过户、贷款服务、中介管理软件、网络推广平台和全程法律援助，为经纪人提供中介公司的后勤支持及专业售后服务。 中福房地产经纪有限公司为独立经纪人提供学习和交流的平台，持续不断的提供培训和专业的知识，提升经纪人的专业操作水平和职业素养，打造真正专业的、高素质的房产经纪人。在收入待遇上更拥有40%的高额佣金提成，完全是为自己做事业，为自己当老板，是一种风险低、成功率高的创业模式。 管理者持有管理分红及股权投资，分享红利。门店经营管理及核心由股东经营，大大规避了职业经理人的经营风险。 经纪人投资模式：经纪人可以参与公司投资及分享红利，可以利用公司直营管理及团队运作，来实现财富增长。 合伙人模式特点： 靠团队力量发展，专业人士管理，的行业精英支撑； 有底薪高比率分佣的激励：合伙经纪人每天的经纪活动（搜集信息、联系客户、带看房屋、签约等等...........）都是在为自己发展拼搏，而这些动力不断朝着前进的方向制定出更高的目标，合伙经纪人不同于传统经纪人，因高比率的分佣模式，他不是替老板干活，而是替自己干活，因此“人人在状态，个个有干劲”。高收入是吸引众多房地产精英加入的重要因素之一，通过合伙房产经纪人模式将一些有理想、有抱负、有创业理想的房产精英们聚集在联盟系统中，互相学习，互相扶持，共同努力（通过每月组织的合伙经纪人交流分享会议），真正实现一单白领、二单金领、三单买车、四单购房的理想，共同走出一条属于自己的致富道路。 多渠道收入来源：合伙经纪人不仅可以获得来自二手房中介业务的收入，还可以通过中福地产的平台获得一手房市场、投资股权、金融市场的相关收入，保障了独立经纪人的收入来源稳定性、持续性及发展性。 良好的品牌形象：中福地产经过不断探索与创新，立志在成都房地产行业建立良好的信誉，为合伙经纪人制度取得经纪人的认可，让公司合伙人制度迅速推广及发展奠定基础。 便捷的签约场所：中福房地产为房产经纪人签约提供标准的场所支持，大大方便经纪人开展业务及顺利签单。 完善的后勤服务体系：中福房地产依托现有支持系统为合伙经纪人提供财务、后勤、网络及房地产经纪所需的各种法律文书等支持，保证交易安全、迅速、合理的服务体系。 丰富的资源优势及强大的资源整合能力：中福房地产传统店面累积的所有资源及各合伙经纪人开发的资源都可尽的共享，为快速成交提供了极大的便利。 低成本的网络端口：中福房地产以公司名义集中与各大专业网站谈判，可以获得极低的网络价格，使经纪人足不出户便可高效的开展业务。 一条龙的金融、评估、过户服务支持：中福房地产旗下专业的权证金融部位合伙经纪人提供专业的房地产金融、评估、过户等一条龙便捷服务。 门店合伙人与传统经纪人的区别 薪酬差异：中福房地产合伙经纪人提成比例达45%。传统经纪人提成比例低，一般在30%以下。 身份关系：门店经纪人基本上都是门店招聘请的员工，是雇佣关系；而合伙人模式与中福房地产公司是合作股东关系，自己是老板，投资人是典型的自由职业者，解决大家共同发展的成长关系。 管理体系：管理团队运作各门店。 业务范畴：定位汇总高端区域，以天府新区为发展高端品牌为核心经营。 成为中福房地产的合伙投资人制度标准及要求 1、18岁以上，大专以上文化程度。愿意承担责任与义务，自觉执行直营的规章制度，服从管理； 具有2年以上房地产中介行业从业经验，在经纪行业内无违规、讲诚信，在业内有较好的口碑； 有交纳风险保证金的资金实力（5万元）； 有房地产经纪行业专业知识，熟悉开展房地产经纪业务的方法和程序，已取得房地产经纪执业资格证书； 乐于从事自由职业，具有创业精神，有较强的自律能力，热爱房地产经纪工作，有激情并善于沟通，熟悉网络营销； 能够自觉严格遵守行业执业道德规范要求，恪守房地产经纪人的基本原则，为维护行业的正常经营秩序，绝不接受任何做私单的人员与违背公司文化制度合作。 入职满半年以上且认同公司文化理念的经纪人方可成为合伙人； 从业团队经营管理一年以上管理者。